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  雙休樓市都市圈樓盤唱"主角"

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08482648192.shtml

  說好的開盤結果卻爽約，表面上看是樓盤沒領到預售證，背後卻顯示出相關部門在審核預售項目時越來越嚴格，其中最主要的是針對房價這一塊。

  南京調控房地產市場的新版"寧七條"出臺雖不到一周時間，不少樓盤已經感到瞭新政的"威力"。上個周末，南京仙林一傢樓盤因沒領到預售證而取消瞭推房計劃，使得主城區的樓盤"全軍覆沒"，雙休樓市儼然成瞭都市圈項目專場。地產專傢認為，隨著房價審核的持續收緊，新開盤項目領取預售證的時間或將拉長，尤其是高價盤的上市將會更難。

  "本打算在這個周末開盤的，可是沒領到銷許，暫時不開瞭。"一位業內人士告訴記者，這傢樓盤原本計劃的開盤時間是上周五晚間，由於預售證沒領到，順延到瞭下周再推，不過並不清楚屆時房價會否有變化。爽約的樓盤還不止這一傢，位於溧水的恒大金碧天下原本打算在上周六推出"樓王"產品，房源數量接近400套，面積在80平方米到130平方米，開發商臨時取消瞭項目銷售，有人分析也可能跟市場監管有一定關系。如此一來，這個雙休樓市開盤銷售的樓盤隻有碧桂園鳳凰城、碧桂園城市花園、泰達青築等項目，儼然成瞭"都市圈專場"。

  "寧七條"下樓盤領預售證審核更嚴格

  原本預計在上個周末新推房源的樓盤有六七傢，除瞭在上周三已經低調加推的江北樓盤海德北岸城之外，其餘的樓盤多數位於都市圈周邊，如句容、滁州等地，南京的溧水、六合也有新房源推出，在主城板塊，位於仙林的保利羅蘭春天原本打算推出近百套精裝房源，面積從90平方米到120平方米不等，房價在17800元/㎡左右。去年11月份，這傢樓盤推出的毛坯房價為14500元/㎡，幾個月過去後，房源借"毛坯變精裝"上漲瞭3000元/㎡。

  記者從上周出臺的新版樓市調控"寧七條"中發現，對於開發商的申報價格指導有更加具體的要求，比如"以中小戶型優先、合理價位優先、不漲價優先"的三大原則，實際上是給開發商制定出瞭"遊戲規則"，如果項目的戶型較大，價格不甚合理，與前期房源的售價相比漲幅較大的話，很難通過房價審核，自然難以領取預售許可證。

  除此之外，"寧七條"中還提出要"按季度分解控制房價漲幅"，也就是說，如果上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度的目標進行動態調整和控制，盡管南京尚未公佈今年的房價控制目標，不過"房價紅線"一直存在並被嚴格執行，隻是針對不同樓盤有所區別而已。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝還指出，新版"寧七條"首次明確一旦出現高價項目或能導致南京的房價指數大幅上升的樓盤，將采取"分時分流"的策略，實際上就是通過行政手段控制高端樓盤上市，而所謂的"高端盤"並不僅僅是指房價高的項目，在某個區域內"領漲"的樓盤也將被嚴格監控，"總之，今後高價房上市更難，這將促使開發商主動制定合理價位"，他說。

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南京上周不少樓盤延遲開盤

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