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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  IM F的報告將2013年中國經濟的增長預期下調至7.75%，並警告中國社會融資總額過快增長及廣義債務等顯著宏觀風險。報告認為，將地方政府融資平臺包括在內，中國廣義政府債務已增加到G D P的近50%，相應的財政赤字2012年約為G D P的10%。國傢統計局的官方數據顯示，2012年中國的G D P總額為52萬億元，按照IM F的測算，則目前中國政府債務規模已經達到26萬億。與此相印證，原財政部部長項懷誠在今年的博鰲論壇上表示，地方政府的債務規模達到20萬億以上。

  金麟認為，中國的地方政府控制著多得多的資產，因而有實力承擔更多的負債。上海證券債券分析師胡月曉也認為，中國50%的負債率雖然仍在可控范圍內，但值得擔憂的是，中國大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地，這意味著地方政府未來能否如期還債與當地房地產市場的好壞有關，一旦房地產泡沫破裂，債務風險可能會集中爆發。

  國際貨幣基金組織(IMF )最新報告顯示，將地方政府融資平臺包括在內，中國的廣義政府債務已增加到G D P的近50%。雖然規模擴張速度比IMF此前估算的更快，但IMF報告認為，與歐美日等發達經濟體相比，中國的政府債務占G D P的比例仍然較低。但海通證券首席經濟學傢李迅雷認為，地方債規模的迅速膨脹，將壓縮今後政府刺激經濟的政策空間。"從中期看，中國確實存在通縮壓力。"

  地方債壓縮經濟政策空間

  房地產泡沫破裂或誘發地方債風險

房地產泡沫破裂或誘發地方債風險

  IM F第一副總裁大衛·利普頓援引報告中的數據稱，盡管中國的政府債務增速很快，但與發達經濟體相比，該比例仍然較低。報告顯示，目前日本的公共債務占G D P的比例為245%，而去年美國的公共債務占G D P的比例為107.18%，德國的公共債務占G D P的比例為82%。

內容來自sina新聞

  "地方債問題不是償債能力問題，主要是償債意願和集中到期造成的流動性不足問題。"興業銀行首席經濟學傢魯政委[微博]建議，"應該盡快允許地方發債，實現償債時點重新分佈；允許政策性銀行提供流動性過橋支持或資產證券化；將部分項目納入'十二五'規劃；鼓勵引入民間投資；強化償債義務，敦促出讓營利性地方國有資產償債。"

  金麟則認為，在自下而上實光復鄉土地貸款率利試算表現對地方政府的權力進行制約難以短期實現的情況下，有必要進一步加大自上而下的控制力度，管控乃至剝奪地方政府的"財權"和"事權"，並在整個金融系統對地方債務情況做從表內到表外的全口徑統計。

  海通證券首席經濟學傢李迅雷也認為，從中期看，M 2的高增長難以持續，靠政府投資拉動經濟的模式難以為繼。地方債規模的迅速膨脹，將壓縮今後政府刺激經濟的政策空間。"今後固定資產投資增速回落到15%以下、M 2增速回落到10%以下是大概率事件。"他認為。

  盡管目前還看不到上台北信貸融資利率多少免費諮詢試算述這些危險發生的跡象，但李迅雷表示，根據目前各地的財稅收入、投資規模、債務規模等數據來推算，出現這類問題的概率還是很大，"從中期看，中國確實存在通縮壓力。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08042239178.shtml

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