買方市場跌價擋不住新建案開價降幅破2成
低迷的房市交易節節下滑，不僅成交量恐跌破去(103)年紀錄，交易總金額更以1年1兆元的規模急遽萎縮，推案量也幾乎減半。房仲業者發現，全台已有12個指標性建案房價開始下滑，出現最高2成的跌幅。業者預測，明(105)年重稅時代來臨，市場將面臨更嚴峻的挑戰。
房市交易不動「慘」，102年全台交易量還有4.7兆元，至103年跌至3.7兆元，今(104)年預估更只剩2.5兆元，以1年跌1兆的規模大幅下滑。雙十檔期推案呈現「腰斬」，顯見房市正面臨質與量的改變，在買方市場成形下，建商轉換售屋策略，紛紛降價求取成交。
好房網調查目前銷售中的指標預售及新成屋建案，發現全台有12個建案房價明顯下滑。像是位於台北市北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案，原先開價單坪85~95萬元，如今求售降價至70萬元；南港研究院路的「謙閤」，去年預售價格1坪80萬元，如今也開價只剩64萬，跌幅超過2成。
在新北市地區，由於土城「大同莊園」降1成，使得「華固新代田」建案跟著下調至45萬元；同時衝擊到距離「大同莊園」僅1站，板橋區近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」，從1坪75萬元下殺至58萬元，降幅高達23%；至於桃園青埔特區全盛時期單坪45萬元，在投資客退場後，「佳瑞幸福悅」由31萬元砍至25萬元，幅度同樣逼近2成。
好房網社長倪子仁表示，建商應「有感降價」，先將手中新成屋消化掉，否則明年重稅時代來臨，房市還會愈來愈「慘」，應以「盤跌」看待，不要緬懷過去大多頭時期的榮景，求成交量才是王道。
對於建商策略，剛新婚不久有意在新北市購屋的曾先生認為，過去房價衝太高，現在只是降價的開始，還沒真正到底，加上當前「老屋是寶」，根本不會考慮新屋或重劃區，除非價格一次殺到「有感」，否則不會輕易進場。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/買方市場跌價擋不住-新建案開價降幅破2成-000440025--finance.html
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